Привет, друзья.
Сегодня поговорим о неустойке и ее видах.
И, так неустойка бывает: Договорная, законная и судебная.
Договорная неустойка предусмотрена договором, законная – законом, судебная- присужденная судом соответственно.

Договорная неустойка
Основания уплаты, размер и порядок ее начисления определяется договором. Размер (ставка) неустойки устанавливается либо в твердой денежной сумме, либо процента от определенной величины. Законом не предусмотрена какая-то верняя граница начисления неустойки. Однако она может быть уменьшена по решению суда в случае, если она будет признана несоразмерной нарушенному обязательству. Неустойка это мера ответственности, а не способ обогащения.
Договором может быть установлен предельный размер подлежащей уплате суммы договорной неустойки.

Законная неустойка
Основания уплаты, размер и порядок начисления законной неустойки устанавливаются законом.
В случае, если законная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, размер этой суммы, так же как и в случае с договорной неустойкой, может быть уменьшен судом. Что является достаточно редким явлением. Законную неустойку также отличает от договорной, тот факт, что законом может быть установлен предельный размер подлежащей уплате суммы законной неустойки.

Судебная неустойка
Судебная неустойка (астрент) присуждается по случаю неисполнения судебного акта, которым на должника возложено исполнение обязательства в натуре. Правила о судебной неустойке не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.
Размер судебной неустойки определяется судом В результате присуждения такой неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Уплата судебной неустойки не освобождает должника от иных мер ответственности .

Правовое регулирование: ст. 308.3, 330, 332, 333, 395, п. 1 ст. 330, ст. 332, 333, 395 ГК РФ, Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

И так, может ли иностранец получить налоговый вычет?

Мой ответ: «Да, но есть ряд условий».

В каких случаях иностранный гражданин может получить налоговый вычет:

1. Если он является резидентом (об этом получается соответствующая справка);
2. Если он работает официально либо зарегистрирован как ИП;
3. Если у него нет задолженности по налогам;
4. Не обязательно иметь РВП и ВНЖ;
5. За вычетом можно обратиться в налоговую инспекцию либо к работодателю.

Удачи.

Ставим ❤ и сохраняем шпаргалку, потому что полезно

Ваш вопрос: «Можно ли одновременно получить два вычета?».
Мой ответ: «Да, можно, поскольку два вида разных вычета не связаны между собой».
Совет: Поскольку, социальный вычет не переносится на следующий год, и должен быть выплачен за один налоговый период, принимая во внимание, что его можно получить за три предыдущих года, такой вычет получить приоритетнее, чем имущественный. Мы же помним, что имущественный вычет переносится на все последующие периоды, пока не будет выплачен до конца.

Важно! Вычеты получает тот, кто платит  НДФЛ по ставке 13%

Буду рада вашему ❤️

Привет, друзья, как мы уже знаем, уборка подъездов является жилищной услугой и должна проводиться силами управляющей компании или подрядной организацией, если иное не предусмотрено договором.
Плата за уборку подъездов включена в тариф на содержание и ремонт, который вы оплачиваете ежемесячно (если договором управления не предусмотрено иное).

Номами права предусмотрены нормативы по уборке подъездов, и сейчас мы их рассмотрим:
1.    Уборка полов в МКД на первом и втором этаже, включая лифтовое помещение и площадку мусоропровода – каждый день;
2.    Уборка  полов на всей лестничной клетке, лифтовое помещение, площадку мусоропровода- 2 раза в неделю;
3.    Мытье входа в подъезд – 1 раз в неделю;
4.    Мытье подъезда целиком – 2 раз в месяц;
5.    Мытье окон в подъезде- 1 раз в год;
6.    Мытье батареи, перил – 2 раза в год;
7.    Пол в лифте моется – ежедневно;
8.    Мытье стен в подъезде – 2 раза в месяц;

Однако, Постановлением Правительства РФ № 290 установлено, что периодичность  оказания и выполнения таких услуг определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом.
Если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом:
— управляющей организацией, то условия уборки подъездов будут прописаны в договоре управления многоквартирным домом.
-ТСЖ, ЖСК — в уставе.
-При оказании услуг третьим лицом — в договоре.
-При непосредственном управлении — в решении общего собрания собственников и тд.

Таким образом, если вашим домом управляет УК, вам необходимо ознакомится с периодичностью оказания услуг по уборке подъездов, сделав ей соответствующий запрос (Если иного способа ознакомиться с договором управления у вас нет).

После получения ответа, в котором указан порядок и периодичность уборки подъездов, вы сможете контролировать работу вашей УК.

В случае нарушения управляющей компанией периодичности уборки, следует жаловаться в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию, Прокуратуру.

Вопрос: Имеет ли право работник удалить все документы, которые были им разработаны при увольнении.

Ответ: Тут наверное и думать не надо, однозначно нет.

Обоснование: Все, что вы сделали в рабочее время, на работе, с использованием средств, представленных вам работодателем является собственностью работодателя. За такую работу вам ежемесячно выплачивается заработная плата. Таким образом, вся документация принадлежит работодателю.

Другой момент, обычно работник задумывается о таком поступке, в случае, если работодатель решил с ним расстаться и при этом не исполняет свои обязательства перед работником (например не выплачивает всю зарплату или иные выплаты).
Тут работник должен понимать, что сейчас удаленные файлы возможно восстановить, что в принципе, при наличии определенного специалиста не составит труда для работодателя.
Но на вашей репутации такой поступок сыграет не очень хорошую роль. Особенно если вы занимаете руководящую должность.
А в некоторых случаях могут привлечь к ответственности.

Совет: Наказать недобросовестного работодателя можно другими, законными способами. Поэтому , на мой взгляд, такая игра не стоит свеч.

Удачи вам!

Привет, друзья.

Сегодня я опровергну одно из распространенных ошибочных мнений.  Многие считают, что если не платить ипотеку, то банк заберет заложенное жильё и тем самым ипотечный кредит закроется.

Мой ответ: Это не совсем так и верно лишь отчасти.

Обоснование: Да, конечно, если сумма денежных средств от продажи недвижимости покроет всю задолженность перед банком, тогда да, ваши обязательства перед ним погасятся. Вы останетесь без квартиры и без кредита.

А если денежных средств, вырученных с реализации недвижимости не хватает, чтобы погасить всю имеющуюся задолженность?  Например, вы купили квартиру в строящемся доме, а стройка заморозилась. В этом случае, банк не сможет реализовать вашу недвижимость по той цене, по которой вы покупали. Или вашу недвижимость продали по цене ниже рыночной? (что чаще всего бывает на практике).
Тогда банк будет с вас довзыскивать оставшуюся сумму.

Совет: При возникновении просрочки платежа нужно урегулировать данный спор до суда мирным путем. Например, договориться о рассрочке или отсрочки. Необходимо незамедлительно принять меры по недопущению изъятия у вас приобретенной недвижимости.
Однако нужно помнить, что банк не вправе изъять недвижимое имущество, если долг составляет менее 5% от общей суммы ипотечного кредита.  Но вправе изъять эту недвижимость, даже если она является единственным жильем.

Ну что, мои дорогие читатели-спортсмены

Кто купил абонемент в фитнес-зал и забыл (забил) про него, или по уважительным причинам больше не сможет посещать зал?

Эта статья для вас.

Вопрос: Можно ли вернуть деньги за купленный абонемент.
Ответ: Да. Но есть момент, что вернуть деньги можно только за тот период, в котором вы не будете заниматься в будущем (оставшийся период). Деньги за прошедший период не вернут.

Обоснование: При покупке абонемента между вами и фитнес-клубом заключается договор на оказание услуг. Как потребитель вы вправе отказаться от такого договора, при этом  указывать причину не обязательно.
Вы должны быть готовы, что деньги вам возвращать добровольно, мало  кто захочет. В таких случаях необходимо писать претензию, и возможно идти в суд. В суде вы сможете помимо задолженности, взыскать и проценты.

Правовое регулирование: ст. 32 Закона о защите прав потребителей

Привет, мои дорогие читатели.

Сегодня будет на первый взгляд такая простая, но  одновременно сложная тема.
Так что же такое аванс, задаток и залог? Когда они имеют место быть?

Залог и задаток самые широко употребляемые средства обеспечения обязательств. И их необходимо отличать от аванса или предоплаты.

Задаток это денежная сумма, выдаваемая одной стороной в счет причитающихся с нее по договору платежей. Задаток вносится как доказательство заключения договора и обеспечивает его исполнение.  Для задатка обязательна письменная форма соглашения вне зависимости от суммы, что отличает его от аванса. В случае неисполнения обязательства стороной давшей задаток, он остается у получателя задатка. В случае невыполнения обязательств стороной получившей задаток, в таком случае он возвращается в двойном размере.
Таким образом, задаток, как и аванс, выдается в счет платежей, причитающихся со стороны договора, но, в отличие от аванса, имеет обеспечительную функцию.
Важно, если вы внесли задаток, но нет соответствующих документов подтверждающих это, то такая сумма считается авансом.

Главная цель залога — обеспечить кредитору возможность получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя в случае неисполнения должником своего обязательства. Требования  удовлетворяются за счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества. Залогом может быть любое имущество, а авансом и задатком только денежные средства. Однако судебная практика говорит о том, что денежные средства не могут быть залогом, исключение: права по договору банковского счета.

ФЗ от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе …»-  не говорит о залоге как о способе обеспечения исполнения обязательств по контракту, но содержит  такой способ обеспечения заявок при проведении конкурсов и аукционов, а также исполнения контракта  как внесение денежных средств на счет заказчика. Этот закон говорит о том, что  исполнение обязательства может обеспечиваться не только теми способами, которые перечислены в кодексе, но и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Друзья, если вы решили приобрести квартиру, помимо всего прочего проверьте наличие задолженности по ЖКУ.

Но, забегая вперед, отмечу, что наличие задолженности за ЖКУ не является препятствием для приобретения квартиры.

Во-первых, вы можете снизить стоимость квартиры, на сумму задолженности и потом самостоятельно ее погасить, исключив дальнейшие неприятные ситуации.

Во-вторых, если вам о долге за квартиру стало известно уже после покупки, а соответственно вы не успели снизить стоимость квартиры на сумму задолженности, то не спешите расстраиваться, вам этот долг не переходит. Его обязан уплатить прежний собственник. Что бы вам не говорила управляющая компания или ресурсоснабжающая компания, платить вы не обязаны.

Требуйте исключения этой задолженности из вашей квитанции, и жалуйтесь в ГЖИ, Прокуратуру России.

Управляющая компания или ресурсоснабжающая компания обязаны самостоятельно проводить работу по истребованию данной задолженности с прежнего собственника, без вашего участия. Но документы, вы им предоставьте, для снятия с вас претензий.

Однако, в любом правиле есть исключение.

Этим исключением является долг за капитальный ремонт.

Задолженность прежнего собственника за капитальный ремонт переходит новому собственнику в полном объёме.

Помните об этом.

Правовое регулирование: п. 3 ст. 158 ЖК РФ;

«Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Привет, сегодня о самозанятых  Москва, область, Казань, Калуга (первые на очереди).
Пост составлен в ноябре 2018г.

Так, кто же все таки попадает под определение «Самозанятые» ? Это люди, оказывающие услуги или продающие товар, изготовленные своими руками. Например: выпечка, массаж, консультации, вязание — самозанятые. Перепродажа одежды либо иного товара — не самозанятые.
Иными словами, то, что выполняется без привлечения наемного труда. Самостоятельно.

Важные моменты:
✔️Доход не более 2,4 млн в год;
✔️Нет наемных работников
✔️При работе с физ. лицами налог 4%
✔️При работе с юр. лицами налог 6%
✔️Нет отчетности
✔️нет взносов в ПФР
✔️Нужна отдельная карта для работы. Иначе все будет считаться доходом (все, что на нее поступило)
✔️Вступает в силу с 2019 года
✔️Нужна регистрация в таком качестве

Не совсем ясно:
✔️Алгоритм привлечения к ответственности;
✔️Работа с кассой и чеками.
Об этом сообщу позже.