Друзья, если вы решили приобрести квартиру, помимо всего прочего проверьте наличие задолженности по ЖКУ.

Но, забегая вперед, отмечу, что наличие задолженности за ЖКУ не является препятствием для приобретения квартиры.

Во-первых, вы можете снизить стоимость квартиры, на сумму задолженности и потом самостоятельно ее погасить, исключив дальнейшие неприятные ситуации.

Во-вторых, если вам о долге за квартиру стало известно уже после покупки, а соответственно вы не успели снизить стоимость квартиры на сумму задолженности, то не спешите расстраиваться, вам этот долг не переходит. Его обязан уплатить прежний собственник. Что бы вам не говорила управляющая компания или ресурсоснабжающая компания, платить вы не обязаны.

Требуйте исключения этой задолженности из вашей квитанции, и жалуйтесь в ГЖИ, Прокуратуру России.

Управляющая компания или ресурсоснабжающая компания обязаны самостоятельно проводить работу по истребованию данной задолженности с прежнего собственника, без вашего участия. Но документы, вы им предоставьте, для снятия с вас претензий.

Однако, в любом правиле есть исключение.

Этим исключением является долг за капитальный ремонт.

Задолженность прежнего собственника за капитальный ремонт переходит новому собственнику в полном объёме.

Помните об этом.

Правовое регулирование: п. 3 ст. 158 ЖК РФ;

«Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».