Смена собственника
Смена собственника
Все статьи,  Статьи по юриспруденции

Смена собственника

Ситуация: Сменился собственник, у которого вы арендуете помещение или снимаете квартиру. В таких случаях могут возникнуть следующие проблемы:
1. Новый собственник увеличивает арендную плату;
2. Новый собственник просит вас освободить помещение.

Мой ответ: Новый собственник неправ ни в первом, ни во втором случае, если это не предусмотрено договором.

Обоснование: По первому вопросу, стоит изучить текст договора, и если в нем не предусмотрены такие условия изменения арендной платы, то поменять ее собственник не в праве. Важно прописать в договоре основания увеличения платы.
Поэтому всегда читайте договор, перед тем как его подписать и по возможности вносите изменения.

По второму вопросу, также следует изучить договор, если такого основания для расторжения договора аренды  нет, то  руководствуясь ст. 617 ГК РФ :  «Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды».
Текст воспринимать буквально: Смена собственника не влечет за собой автоматическое расторжение договора аренды, а соответственно он не в праве требовать освободить помещение.

Совет:. При смене собственника необходимо привести ваш договор в надлежащий вид, а именно:

  1. Заключить дополнительное соглашение и внести в него сведения о новом собственнике.
  2. Если вы регистрировали договор, то и соглашение подлежит государственной регистрации. При этом  новый собственник только с момента государственной регистрации соглашения, полноправно вступает в свои права и на законных основаниях сможет требовать оплаты по договору.
    3. Если договор не регистрируется, то  новый собственник  должен уведомить вас  в письменной форме о произошедших изменениях и представить подтверждающие документы. Вы вправе не оплачивать арендную плату новому собственнику до предоставления им доказательств перехода права требования к нему.
    4. Если новый собственник не представил Вам доказывающих переход права документов, он самостоятельно несет риск наступления неблагоприятных последствий, в том случае, если вы продолжите вносить плату старому собственнику. Оплата аренды прежнему собственнику в данном случае признается правомерной, и новый собственник не может требовать от вас повторной оплаты. Ему необходимо решать этот вопрос со старым собственником самостоятельно (без вашего участия).

Правовое регулирование: ст. 382, ст. 385, ст. 617 ГК РФ

(Visited 61 times, 1 visits today)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.